На прошлой неделе Владимир Путин, уже примеряя на себя должность премьер-министра, вслед за нынешним президентом обратил внимание на российский "квартирный вопрос". Выступая на заседании Госдумы, Путин отметил, что необходимо улучшать условия кредитования на жилищном рынке и уделить внимание расширению возможностей для строительства социального жилья. Одним из способов для этого экс-президент видит снижение налоговой нагрузки. «Мы должны пойти на максимально возможное освобождение от налоговой нагрузки расходов граждан и организаций на образование, здравоохранение, пенсионное обеспечение, оплату процентов по ипотечным кредитам», - заявил Путин.

 

 

Вместе с тем очевидно, что без приведение в соответствие доходов россиян и цен на жильё, проблему с обеспечением населения жильём невозможно решить полностью. А на этом пути правительство страны пока не сильно продвинулось. Особенно остро стоит вопрос с нехваткой квартир в столице. И положительная тенденция пока не просматривается. В частности, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы за прошедший год сократился на 13%. К концу первого квартала этого года на этом рынке предложение включало 280 жилых зданий, что на 42 объекта меньше по сравнению с аналогичными показателями 2007 года. Эксперты отмечают несколько причин падения числа выводимых на продажу новостроек: недостаточное количество свободных земельных участков для жилищного строительства и увеличение доли социального жилья (до 50% от общего объема предложения). Естественно, что сокращение объема предложения повлекло за собой рост цен. В целом прирост средневзвешенной цены на рынке нового жилья в Москве за первые три месяца 2008 года составил 14%, достигнув цифры в $6809 за квадратный метр.

 

 

На прошлой неделе вступил в силу приказ генерального директора АИЖК Александра Семеняки "О введении в действие новой редакции "Стандартов выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов", который был подписан в прошлом месяце. Смысл нововведения - ужесточение параметров кредитов, которые агентство выкупает у банков. Последним, в свою очередь, придется внести корректировки в свои программы кредитования с учетом новых условий АИЖК. Предусмотрены следующие изменения требований к ипотечным заемщикам: возраст заемщика на момент окончания срока кредитования снижен до 65 лет, в качестве справки о доходах принимается только стандартная форма 2-НДФЛ, участие второго супруга в ипотечной сделке стало обязательным. Без сомнения, новые требования несколько снизят число претендентов на ипотеку.

 

 

Однако в некоторых случаях получить кредит не могут даже проходящие по всем параметрам заемщики. На прошлой неделе пришло сообщение с Ямала: там население уже три месяца не может получить ипотечные кредиты. Причина - приостановка АИЖК финансирования своего местного оператора - ОАО "Ямальская ипотечная компания". Прекращение финансирование стало следствием превышения предела допустимой просроченной задолженности по ипотеке. Так, сегодня проблемная задолженность по ипотечным кредитам, выданным населению округа, превысила 7%, в то время, как по правилам агентства допускается не более чем 5% превышение. В связи с этим, сотрудники Ямальской Ипотечной Компании собираются активизировать усилия по взысканию задолженности с заемщиков, вплоть до изъятия заложенных квартир через суд.

 

 

Впрочем, отечественной ипотеке еще далеко до рекордов, демонстрируемых американским рынком недвижимости в ходе продолжающегося кризиса. В прошлом месяце в США было начато 243 тысячи 353 дела об отчуждении недвижимости из-за просрочек при выплате ипотечного кредита. За апрель по этим и предыдущим претензиям банков из своих апартаментов было выселено 54 тысячи 574 заемщика. Специалисты констатируют, что это - самая высокий показатель за последнее время и опасаются дальнейшего снижения цен на жильё.