Новый президент России Дмитрий Медведев официально заступил на свой пост. И сразу же подписал указ «О мерах по развитию жилищного строительства», который предусматривает создание соответствующего федерального фонда. Основная миссия этой организации - помогать развитию индивидуального жилищного строительства и соответствующей инфраструктуры в стране. Правительству поручено за месяц разработать и внести в Госдуму проект федерального закона, регулирующего дятельность Фонда, обеспечить формирование перечня находящихся в федеральной собственности земельных участков, расположенных на территориях населенных пунктов (и прилегающих к ним). Предлагается разработать условия для передачи неэффективно используемых территорий создаваемому Фонду. Таким образом, глава государства приступил к реализации своей концепции развития индивидуального домостроения. Начинание, безусловно, хорошее - остается лишь дождаться конкретных результатов.

 

 

А пока у граждан, не имеющих собственного жилья, есть два опробованных способа обеспечить себе крышу над головой: ипотечный кредит или аренда квартиры. Первый путь, на первый взгляд, вне конкуренции, поскольку только он приводит к действительно собственному жилью. Однако на практике всё упирается в деньги. Расчеты специалистов свидетельствуют, что при нынешних ценах на жильё и ипотечных ставках, жить в съёмной квартире во многих случаях заметно выгоднее, нежели покупать свою в кредит. Стоимость аренды в Москве примерно в два раза меньше ежемесячных выплат по ипотеке. Таким образом, платить квартирной хозяйке всю жизнь оказывается дешевле, чем работать, постепенно выкупая у банка собственное жильё. Конечно, тут есть и негативные моменты. Во-первых, стоимость аренды имеет обыкновение расти, причем этот процесс сложно спрогнозировать. Во-вторых, после многих лет ипотечных выплат недвижимость можно передать детям по наследству. Поэтому многие россияне - при наличии достаточных доходов - всё же стараются купить собственную квартиру или дом, пусть даже и переплачивая банку втридорога. Особенно оправданна ипотека в условиях постоянного роста цен на квадратные метры - удорожание успешно "съедает" процентную ставку по кредиту.

 

 

Повышение стоимости жилья привлекает на рынок частных инвесторов, стремящихся на этом заработать. По данным Центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ) аудиторско-консультационной компании БДО «Юникон», недвижимость Москвы в прошлом месяце оставалась одним из самых привлекательных объектов для вложения денег после акций ПИФов. Вложение средств в московские квартиры в апреле обеспечили реальную рублевую доходность порядка 3,65%. При таких темпах роста цены квадратного метра имеет смысл воспользоваться кредитом для покупки жилья - процентные ставки по ипотеке заметно меньше дохода от инвестиций. Вопрос лишь в том, как долго продлиться такой благоприятный для заемщиков период и не смениться ли восходящая тенденция противоположной.

 

 

Кстати, несмотря на то, что выплаты по ипотечному кредиту весьма значительны, но они всё же остаются постоянными в течение всего срока кредитования. А вот доходы заемщиков имеют обыкновение расти со временем: сказывается повышение квалификации работника, карьерный рост и другие факторы. Это объясняет тот факт, что значительная часть ипотечных займов погашается досрочно. Согласно опубликованной статистике Центробанка, за первый квартал текущего года кредитов выдано на 82,3 миллиарда рублей, а в целом долговые обязательства возросли только на 55,4 миллиарда рублей за счет активного погашения заемщиками ранее взятых займов. Для уменьшения ежемесячных выплат граждане активно используют и перекредитование: по подсчетам специалистов, в среднем примерно 7-8% от всех выданных ипотечных кредитов идет на погашение других займов.