Многие граждане, даже имеющие сравнительно неплохой доход, часто не могут определиться, что же для них лучше в плане улучшения жилищных условий - купить квартиру в кредит или арендовать жильё. При первом варианте – живешь в своей квартире, но при этом во многом себе отказываешь,при втором - в любой момент могут "попросить" с вещами на выход, да и денег, которые расходуются как бы впустую, жалко. Наиболее трудно приходится молодым семьям, которые быстрее хотят съехать от родителей. Несмотря на то, что ипотека все более распространяется по стране, все еще есть люди, которые не рискуют с ней связываться в силу различных причин.

 

 

В то же время, нужда в нормальном жилье заставляет прорабатывать различные схемы - например, взять кредит, купить квартиру, а затем сдавать её, компенсируя тем самым выплаты по займу. "При помощи ипотеки можно купить квартиру большей площади и с большим количеством комнат, например, одну комнату можно сдавать в аренду компенсируя таким образом выплаты по кредиту, – советует специалист по аренде жилья агентства недвижимости "Император" Антонина Казанцева. – Несмотря на то, что иногда бывает существенная разница между арендной платой и выплатами по кредиту, мы все же советуем своим клиентам воспользоваться ипотекой".

 

 

"Тех, кто еще полтора года назад мог рассуждать о том, что лучше платить на 100-150 долларов дороже, но жить в своей квартире, почти не осталось. Разница между стоимостью аренды и ипотечными платежами за аналогичные квартиры составляет от 500 долларов. А это серьезная сумма", – считает Татьяна Болбошенко, руководитель департамента аренды Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН).

 

 

С точки зрения специалистов, заработать на механизме "ипотека-аренда" практически невозможно, так как арендные доходы весьма нестабильны. Аналитик департамента долговых инструментов и структурных продуктов банковского дома "Лунигин и партнеры" Станислав Васенин отмечает, что величину доходов заемщика от сдачи квартиры с помощью ипотеки довольно трудно оценить. Прежде всего бизнес нужно строить только тогда, когда доходы будут превышать расходы за одинаковый период. Доходами в этом случае является арендная плата за сдаваемое в наем жилье, расходами — ежемесячный платеж по кредиту.

 

 

Есть граждане, которые утверждают, что жить в съемной квартире выгоднее, чем в ипотечной. Аргументом является низкая, по сравнению с ежемесячным взносом по ипотечному кредиту, стоимость аренды жилья. Так, они полагают, что, заплатив за один месяц по кредиту, можно за эти деньги два месяца арендовать жилье.

 

 

Однако ипотека будет востребована всегда, пока люди нуждаются в улучшении жилищных условий. Ведь для большинства населения своя квартира - это цель, определяющая успешность жизни. Да, ипотека во многих случаях сейчас дороже аренды, но во-первых, после выплаты ипотечного кредита у заёмщика остается недвижимость, а во-вторых, стоимость аренды вполне может вырасти, поскольку собственники сдаваемых квартир тоже умеют считать.

 

 

Эксперты также отмечают, что с каждым годом ипотека развивается все больше, а вместе с ней развиваются и банковские программы. Не слишком активно, но, тем не менее, банки предлагают программы с нулевым первоначальным взносом, что позволяет решить проблему первичных накоплений. Преимущества собственного жилья, которая дает квартира, купленная в кредит, очень важна для приезжих. Ведь приобретая собственность, человек автоматически получает регистрацию в данном населенном пункте, что само по себе имеет немало плюсов.